Annuiteettilaina

Yleisin asuntolainatyyppi Suomessa — kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan, jos korko ei muutu.

Miten se toimii

Annuiteettilainassa kuukausierä lasketaan niin, että se pysyy samansuuruisena koko sovitun laina-ajan, mikäli korko ei muutu matkan varrella. Erä koostuu kahdesta osasta: korosta ja lyhennyksestä. Laina-ajan alussa suurin osa erästä kuluu koron maksuun, koska jäljellä oleva pääoma on vielä suuri. Loppua kohti lyhennysosuus kasvaa ja korko-osuus pienenee, koska pääomaa on jäljellä vähemmän.

Miksi se on suosituin

Ennakoitavuus on suurin syy sen suosioon — kuukausibudjetti on helppo suunnitella, kun erä ei yllätä. Jos korkotaso nousee merkittävästi, pankki voi kuitenkin pidentää laina-aikaa erän pysyessä samana, tai erä voi nousta — tämä riippuu lainaehdoista, joten kannattaa tarkistaa oman pankin käytäntö.

Mitä kannattaa huomioida

Kokonaiskorkoa kertyy annuiteettilainassa yleensä enemmän kuin tasalyhennyslainassa, koska pääomaa lyhennetään hitaammin alkuvaiheessa. Klaaran laskuri näyttää tämän eron suoraan vertailutaulukossa.