Klaara
arjen laskurit — selkeästi
Mitä remontti, asuntokauppa ja rahoitus oikeasti maksavat?
Syötä luvut, näet heti kokonaiskuvan. Vertaile annuiteetti-, tasalyhennys- ja bullettilainaa rinnakkain, ja katso mitä kukin termi tarkoittaa käytännössä.
Syötä tiedot
Asuntokauppa
Remontti
Voimassa oleva laki (elokuu 2026). Omavastuu 150 €/henkilö.
Muu kustannus
Esim. muutto, uudet kalusteet tai muu kertaluonteinen kulu — valinnainen.
Rahoitus
Vähennetään suoraan kokonaiskustannuksesta ennen lainatarpeen laskemista.
Kokonaiskustannus nyt
—
Kauppahinta + varainsiirtovero + remontin nettokustannus
VarainsiirtoveroMaksettava kaupanteon yhteydessä
—
Remontin kokonaishintaTyö + materiaalit
—
KotitalousvähennysPalautuu verotuksessa
—
Remontin nettokustannusKokonaishinta − vähennys
—
Muu kustannusKertaluonteinen lisäkulu
—
Omat säästöt käytössäVähennetään rahoitustarpeesta
—
Rahoitettava määräKokonaiskustannus − omat säästöt
—
Rahoituksen erittely
Ei rahoitustarvetta — omat säästösi kattavat koko kokonaiskustannuksen.
Kuukausierä (koko laina-ajan)
—
Korkoa yhteensä
—
Valittu laina: — korkoa yhteensä koko laina-ajalta,
takaisin maksettuna yhteensä —.
Vertaile lainatyyppejä samalla summalla, korolla ja ajalla
| Tyyppi | Erä alussa | Erä lopussa | Korkoa yht. | Maksettu yht. |
|---|---|---|---|---|
| Annuiteetti | — | — | — | — |
| Tasalyhennys | — | — | — | — |
| Bulletti | — | — | — | — |
Korkokustannus suhteessa toisiinsa
Annuiteetti
—
Tasalyhennys
—
Bulletti
—
Sanasto — mitä nämä termit tarkoittavat?
Avaa termi nähdäksesi lyhyen selityksen. Ei korvaa asiantuntijan neuvontaa.
Annuiteettilaina
Kuukausierä pysyy samana koko laina-ajan (jos korko ei muutu). Alkuvaiheessa suurin osa erästä menee korkoon ja pieni osa lyhennykseen; loppua kohti suhde kääntyy toisin päin. Yleisin laina-tyyppi asuntolainoissa Suomessa, koska kuukausibudjetti on ennakoitava. Lue tarkempi selitys →
Tasalyhennyslaina
Lyhennysosuus pysyy samana joka kuukausi, mutta korko-osuus pienenee sitä mukaa kun laina lyhenee. Kuukausierä on siis suurimmillaan heti alussa ja pienenee tasaisesti kohti loppua. Kokonaiskorkoa kertyy vähemmän kuin annuiteettilainassa, mutta alun erät ovat raskaammat. Lue tarkempi selitys →
Bullettilaina (kertalyhenteinen laina)
Laina-aikana maksetaan vain korkoa, ja koko pääoma erääntyy kerralla laina-ajan lopussa. Kuukausierät ovat pieniä matkan varrella, mutta kokonaiskorkoa kertyy eniten, koska koko pääoma on koko ajan "auki". Harvinainen kuluttajien asuntolainoissa Suomessa — yleisempi esim. sijoitusasunto- tai yritysrahoituksessa. Sisältää riskin: eräpäivänä on kyettävä maksamaan tai uudelleenrahoittamaan koko pääoma kerralla. Lue tarkempi selitys →
Käsiraha / omarahoitusosuus
Se osuus kokonaiskustannuksesta, joka katetaan omista säästöistä lainan sijaan. Mitä suurempi omarahoitusosuus, sitä pienempi rahoitustarve ja sitä vähemmän korkoa kertyy koko laina-aikana. Lue tarkempi selitys →
Varainsiirtovero
Kertaluonteinen vero, joka maksetaan asunnon tai kiinteistön kaupan yhteydessä. Asunto-osakkeesta (esim. kerros- tai rivitalohuoneisto) vero on 1,5 % kauppahinnasta, kiinteistöstä (esim. omakotitalo tontteineen) 3 %. Ensiasunnon ostaja voi tietyin ehdoin olla vapautettu verosta — laskuri ei huomioi ensiasunto-vapautusta automaattisesti. Lue tarkempi selitys →
Kotitalousvähennys
Verohyöty, jonka voi saada kotiin teetetystä remontti- tai kunnossapitotyöstä. Vähennys lasketaan työn osuudesta (ei materiaaleista), siitä vähennetään henkilökohtainen omavastuu, ja jäljelle jäävästä summasta saa prosenttiosuuden takaisin verotuksessa aina enimmäismäärään asti. Edellyttää, että on maksanut riittävästi veroa verovuonna. Lue tarkempi selitys →
Suuntaa-antava laskuri. Ei korvaa Verohallinnon tai asiantuntijan neuvontaa. Kotitalousvähennyksen käyttö edellyttää riittävästi maksettua veroa verovuonna. Vähennyslaskelma on yksinkertaistettu eikä huomioi kaikkia yksittäistapauksia. Esitetyn lakimuutoksen tiedot perustuvat hallituksen esitykseen (elokuu 2026) eivätkä ole vielä voimassa olevaa lainsäädäntöä. Lainalaskelmat olettavat kiinteän koron koko laina-ajan, eivät sisällä lainan avaus- tai käsittelymaksuja eivätkä huomioi koronvaihteluita, lyhennysvapaita tai muita poikkeuksia. Bullettilainan saatavuus kuluttaja-asuntolainana vaihtelee — tarkista rahoittajalta.